******街道许庄社区惠政新村A区物业服务外包项目

招标公告

1. 招标条件

本招标项目******街道许庄社区惠政新村A区物业服务外包项目，项目业主为******街道许庄社区股份经济合作社，项目资金来自村自筹，项目出资比例为 100%。项目已具备招标条件，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1项目地点：许庄社区惠政新村A区

2.1.2项目规模：惠政新村A区：多层住宅21幢及社区用房，建筑面积约7.86万平方米。投标人需自行至现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情。

物业服务内容包括:卫生保洁、绿化管护、秩序管理、公共设施维护

A.小区保洁标准及要求：

（1）路面无暴露垃圾、无漏扫；不准将清扫的垃圾就地倒入花圃或者焚烧；如发现建筑垃圾和堆放杂物行为需及时制止并进行清运处理；

（2）垃圾桶等无隔日垃圾、杂物，做到日产日清，无卫生死角，环卫设施外观整洁、无破损，垃圾桶如有破损需及时更换；垃圾设施定期清洗，定期进行卫生消毒灭杀；

（3）房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶栏、公共玻窗等保持洁净，楼梯做到每周清扫不少于一次；

（4）小区内不得饲养家禽、家畜；

（5）保洁人员作业时必须做好自我安全防护工作；

（6）遇有重大活动，及时完成甲方交办的突击清扫任务；

B.小区绿化养护标准及要求：

（1）花草树木养护措施完善，修剪整齐美观，生长正常，无病虫害，无折损现象，无斑秃。保持原有绿化植物配置，进行合理养护，基本达到黄土不露天，杜绝蔬菜、农作物种植。

（2）绿化带内无垃圾、乱堆乱放、晾晒衣服等现象。

（3）小区绿化无改变用途和破坏践踏现象，无乱垦乱种现象。

C.小区秩序维护标准及要求

 （******消防等安全无事故；

（2）保安人员按照职责坚持门岗执勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全；

（3）规范小区车辆停放，督促车辆锁闭情况，严防偷盗的发生；

（4）严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护正常秩序；

（******消防隐患排除，有记录；

（6）违章搭建巡查、制止，并上报社区和执法部门，有记录。

D.公共部位公共设施日常运行、维修要求

（1）每年二次以上对房屋结构涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发现损坏及时告知相关业主或使用人，并向甲方报告安排专项维修。

（2）每半年对道路侧石窨井盖等设施进行巡查，发现问题及时告知业主或甲方，安排维修。

（3）每月对安全防范警示标志、照明设施检查一次，缺损及时补救，保持公共照明和标志清晰完整。

（4）楼道灯、道路灯完好率为90%，主干道亮灯率为100%，限电停电按规定时间通知业主和使用人。

（******消防柱每年检查二次，每年保养一次。

（6）对所有的弱电子流进行维护（如避雷、录像监控、楼宇对讲、用界报警等），发现问题及时维修。

（7）该小区水、电、监控等公共设施日常维护工作及小区物业用房的水、电费由乙方负责。

E.人员配备要求：项目经理1人，保安5人，保洁4人，水电工1名。

2.1.3合同估算价：23.24万元/年，共69.72万元。

2.1.4服务期限：叁年。

2.1.5质量要求：对卫生保洁、绿化管护、秩序管理、公共设施维护进行物业服务，物业服务应满足业主需求，达到四基本物业服务标准。

2.2招标范围：******街道许庄社区惠政新村A区物业服务外包项目。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具备独立法人资格。

3.2 投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.3 投标人拟派项目负责人须具备物业上岗证或物业管理师证，且中标后不得变更项目负责人。

3.4 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：

3.4.1企业和拟派项目负责人近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.4.2企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.4.3企业近3个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。

前款3.4.1中“近2年”是指从本项目投标截止时间往前推算2年（如投标截止时间有变更，以变更日期为准），例如若本项目投标截止时间是2025年7月14日，则“近2年”是指从2023年7月15日以来的2年内，以此类推。前款3.4.2~3.4.3中所称“近1年”、“近3个月”的定义与上同。

3.4.4 项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。

3.5 投标人不得有招标文件第二章投标人须知1.4.3 条情况。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2025年7月2日至2025年7月14日09：00时；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：新点电子交易平台；

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为：2025年7月14日09：00时；

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。   

7. 评标方法

本次招标采用合理低价法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在新点电子交易平台、如皋市政务服务网（特色专栏-限额以下平台）上发布。

9. 联系方式

招 标 人：******街道许庄社区股份经济合作社

地址：许庄社区

联系人：许女士 

联系电话：****** 

招标代理机构：******有限公司

地址：如皋市大司马南路8号

联系人：张晓艳

联系电话：******   

2025年7月2日